Grunewalder Wohntraum: Villenetage im ehemaligen Direktorenhaus mit viel Gestaltungspotenzial
Objektbeschreibung
Hier trifft Berliner Historie auf erstklassige Wohnkultur, denn das Objekt nach den Plänen des Architekten Carl Lange gehörte ursprünglich zum renommierten Hildegard-Wegscheider-Gymnasium. Es handelt sich um das Direktorenhaus, das heute in nahezu unveränderter Erscheinung an einer Nebenstraße zur Königsallee einen majestätischen Anblick bietet. Sowohl Fassaden mit Stuck, Säulen, schmiedeeisernen Details als auch moderne bautechnische Ergänzungen wie die Betondecke zwischen Beletage und Dachgeschoss zeichnen dieses Schmuckstück aus.
In absolut ruhiger Lage steht Ihnen die herrschaftliche Beletage mit insgesamt ca. 240 m² zur freien Verfügung. Verwirklichen Sie sich einen exklusiven Wohntraum oder entscheiden Sie sich für eine der zwei Wohneinheiten - die derzeitige Aufteilung: jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit eigener Küche und Badezimmer. Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, denn die freistehende Landhaus-Villa steht sonnenverwöhnt auf einem hübsch gestalteten Grundstück. In den warmen Monaten laden die geschützte Loggia und die Terrasse zur Erholung ein. Freuen Sie sich auf historisches Fischgrätparkett, kassettierte Flügeltüren im Château-Stil, sonnengelbe Echtholzdielen und hohe Räume für das gewisse Extra. Teilweise gehen Zimmer ineinander über. So entstehen harmonische Sichtachsen. Sie genießen einen Blick in den Garten und die Umgebung. Auch ist eine Gartennutzung möglich. Jeder Raum erhält durch die individuell gestalteten Fenster seine ganz eigene Aura. Stets spüren Sie den repräsentativen Anspruch dieser Architektur. Gleichzeitig gibt es gut proportionierte Zimmer, die unser Bedürfnis nach Geborgenheit reflektieren. Zur Ausstattung gehört die moderne Einbauküche samt freistehender Kochinsel mit reichlich Stauraum und Markengeräten. Ebenfalls ist das große Tageslicht-Badezimmer mit Mosaik, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken direkt am Fenster geschmackvoll gestaltet.
Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden u.a. folgende Maßnahmen umgesetzt: Sanierung der Fassaden und des Dachs sowie Trockenlegung der Fundamente. Die erneuerte Gebäudestatik erlaubt eine große Gestaltungsfreiheit bei einer Zusammenlegung. Das Objekt wird nach Absprache übergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Galerie
Grundrisse
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Parkett- und Dielenboden
Sonstiges
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Lage
In dieser über ein Jahrhundert gewachsenen Villenlage, residieren Sie an einer der vornehmsten Adressen der City-West. Die Villenkolonie Grunewald ist seit jeher mit dem Kurfürstendamm verbunden. Im Jahr 1889 fädelte Otto von Bismarck den Verkauf von 234 Hektar unbebautem Land an ein Bankenkonsortium zur Entwicklung der Villenkolonie ein und setzte sich beim Kaiser für den Ausbau des Kurfürstendamms zum 54 Meter breiten Boulevard ein. Es sollte eine standesgemäße Zufahrt zur Villenkolonie geben und die Seen der neuen Villenkolonie erhielten klingende Namen wie Dianasee oder Hubertussee - nach dem Schutzpatron der Jäger. Rund um die Seen standen weit voneinander entfernt die Villen im Stil der großen Epochen. Auch heute ist Grunewald die erste Adresse, wenn es darum geht, unmittelbar in der Verlängerung vom Kurfürstendamm zu wohnen und gleichzeitig ein ruhiges und elitäres Wohnumfeld zu genießen. Kleine Nebenstraßen, geschwungene Wege und gepflegte Anwesen sorgen dafür, dass diese bevorzugte Lage stets an Attraktivität gewinnt.
Darüber hinaus liegen der Grunewald und zahlreiche kleine Seen gleich um die Ecke. Ein Highlight ist der Grunewaldsee mit dem Jagdschloss Grunewald und seiner renommierten Kunstsammlung. Für sportliche Aktivitäten lockt der Wannsee mit den zahlreichen Yacht- und Segelclubs sowie der traditionsreiche Golf- und Land-Club Wannsee an der Königstraße. Rund um den S-Bahnhof Grunewald gibt es Traditionslokale, Supermärkte, Apotheken und Bäcker. Alternativ sind es wenige Minuten zu den Geschäften am Roseneck. Die öffentliche Anbindung nach Potsdam und in die City muss als hervorragend bewertet werden, denn die S-Bahn fährt zum Hauptbahnhof, Friedrichstraße und Alexanderplatz. Auch zum exklusiven Tennisclub Rot-Weiß sind es nur wenige Minuten.
Lassenstraße 22, 14193 Berlin