Arbeiten in Bestlage: Hochwertige Gewerbefläche mit 2 TG-Stellplätzen in Pempelfort
Objektbeschreibung
Diese exklusive Gewerbeeinheit, erbaut im Jahr 2007, stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m² (EG, UG, Keller und Außenflächen), darunter ca. 108 m² Gewerbefläche, bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem erstklassig gelegenen viergeschossigen Gebäude im Erdgeschoss.
Die Einheit zeichnet sich durch eine moderne, hochwertige Ausstattung aus, die ideal auf die Bedürfnisse eines anspruchsvollen Geschäftsbetriebs abgestimmt ist. Eine hochwertige Einbauküche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Geschäftsbetrieb. Zwei zeitgemäß gestaltete Gäste-WCs, ausgestattet mit hellen, großformatigen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsbereich im vorderen Teil des Objekts. Die modernen Glastrennwände ermöglichen eine flexible Gestaltung der Arbeitsumgebung und verleihen dem Raum eine offene, einladende Atmosphäre. Das hochwertige Parkett trägt zu einer warmen und angenehmen Raumwirkung bei, während die großen Fenster reichlich Tageslicht einlassen und eine natürliche Beleuchtung garantieren.
Ein stilvoller Wartebereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine angenehme Atmosphäre für Ihre Kunden. Die Terrasse vor dem Objekt erweitert den Arbeitsbereich ins Freie und eignet sich ideal für Pausen oder informelle Besprechungen.
Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über einen praktischen Abstell-, Serverraum sowie einen Keller, der weiteren Stauraum bietet. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind optional für je 39.000,00€ zu erwerben und runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Galerie
Grundrisse
Ausstattung
Baujahr: 2007
Etage: Erdgeschoss
Etagenanzahl: 4
Etagenlage: Rechts
Gesamtfläche: ca. 206 m² (inkl. EG, UG, optionale Keller und Außenbereich)
Gewerbefläche: ca. 108 m²
2x TG-Stellplatz, optional dazu zu erwerben
Einbauküche
2x Gäste-WC's
Terrasse
Abstellraum
Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Moderne Arbeitsbereiche
Lichtdurchflutet
Glastrennwände
hochwertiger Parkettboden
stilvoller Wartebereich
bodentiefe Fenster
Das Mobiliar kann ggf. bei Bedarf dazu erworben werden
Sonstiges
Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich 19% MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
Lage
Düsseldorf-Pempelfort zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit historischem Charme. Geprägt von prachtvollen Altbauten, modernen Wohnensembles und einer lebendigen Atmosphäre, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus stilvollem Wohnen, Kultur und erstklassiger Infrastruktur.
Zentrale Lage mit urbanem Flair
Pempelfort liegt nur einen Steinwurf von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt und besticht durch seine erstklassige Anbindung sowie seine Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nordstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, bietet ein breites Angebot an Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und Restaurants. Hier pulsiert das Leben und schafft eine besondere Mischung aus gehobener Eleganz und entspanntem Stadtflair.
Perfekte Verkehrsanbindung
Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von Pempelfort aus ist alles schnell erreichbar. Straßenbahnen, Busse und die nahegelegene U-Bahn-Station sorgen für eine hervorragende Anbindung an die gesamte Stadt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, und auch der Flughafen Düsseldorf ist bequem in kurzer Zeit erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A44, A52 und A46.
Grüne Oasen & Erholung in der Nähe
Trotz der zentralen Lage bietet Pempelfort zahlreiche Rückzugsorte im Grünen. Der angrenzende Hofgarten, Düsseldorfs älteste Parkanlage, lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder einem gemütlichen Picknick ein. Die nahegelegene Rheinpromenade bietet eine idyllische Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers oder entspannte Stunden in den beliebten Rheinterrassen.
Hohe Lebensqualität in begehrter Lage
Pempelfort steht für eine besondere Wohnqualität. Die Mischung aus historischem Charme, moderner Urbanität und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ein entspanntes, stilvolles Wohnumfeld.
Dieses exklusive Wohnviertel bietet alles, was das Herz begehrt – perfekte Anbindung, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie eine lebendige, aber dennoch angenehme Wohnatmosphäre.
Schinkelstraße 29, 40211 Düsseldorf