Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Rhinow – ideal als Kapitalanlage!
Objektbeschreibung
Im Herzen von Rhinow erwartet Sie ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus.
Das Gebäude wurde 1912 errichtet und 1994 umfassend renoviert sowie durch einen Anbau erweitert. Es bietet fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen, die sich auf zwei Stockwerke und insgesamt 12 Zimmer verteilen. Alle Einheiten, bis auf die kleinere Gewerbeeinheit im hinteren Teil, sind langfristig und solide vermietet.
Während der Sanierung 1994 wurde das gesamte Haus modernisiert, einschließlich des Dachs, der Heizungsanlage und sämtlicher Leitungen.
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 530 Quadratmeter, davon entfallen etwa 351 Quadratmeter auf die Wohnflächen und knapp 178 Quadratmeter auf die Gewerbeeinheiten.
Das Grundstück umfasst rund 315 Quadratmeter, wovon etwa 276 Quadratmeter das Gebäude selbst und rund 39 Quadratmeter den Hof ausmachen.
Ein weiteres Plus: Der Denkmalschutz-Status des Gebäudes ermöglicht interessante steuerliche Vorteile, über die Sie sich gerne bei Ihrem Steuerberater informieren können.
Galerie
Grundrisse
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Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Bei Mieterwechseln wurden die jeweiligen Wohnungen modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst.
Beheizt wird das gesamte Haus durch eine zentrale Gasheizung, die 1994 installiert wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die größere Fläche, ca. 125 Quadratmeter zur Straßenseite, ist an einen Imbiss vermietet. Im hinteren Bereich liegt eine zweite Gewerbeeinheit mit 52 Quadratmetern, welche seit Januar 2024 unvermietet ist.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine 79 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung.
Im ersten Obergeschoss sind eine 57 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 87 Quadratmetern zu finden.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit 77 Quadratmetern sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit 50 Quadratmetern.
Die Wohnungsgrößen und -zuschnitte sind gut durchdacht und bieten eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt, was eine einfache Weitervermietung im Falle eines Mieterwechsels ermöglicht.
Die Böden in den Wohneinheiten sind überwiegend mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1994 wurden sowohl das Dach als auch die Fenster erneuert.
Sonstiges
Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA, Bernhard-Wicki-Str. 3, 80636 München.
Lage
Rhinow, malerisch im Havelland gelegen, bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die charmante Kleinstadt ist umgeben von Natur, ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B102 und der nahegelegenen Bahnverbindungen, ist man in etwa einer Stunde mit dem öffentlichen Nahverkehr in Berlin. Trotz der naturnahen Umgebung verfügt Rhinow über eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und ärztlicher Versorgung, die den Alltag angenehm gestaltet.
Mittelstraße 8, 14728 Rhinow